项目可行性研究与投资估算、概算

    前言
第一部分 工程项目投资可行性研究及其经济评价
第一章 工程项目投资造价控制概述 1
第二章 工程项目及其决策 4
第三章 工程项目可行性研究简介 12
第四章 工程项目可行性研究的主要内容及其经济评价 17
第一节 工程项目可行性研究的主要内容 17
第二节 工程项目可行性研究经济评价指标及其分析 17
第五章 工程项目可行性研究报告模板及案例 32
第一节 工程项目可行性研究报告模板 32
第二节 工程项目可行性研究报告案例 63
第二部分 工程项目投资估算
第六章 工程项目投资估算简介 87
第一节 工程项目投资估算的概念 87
第二节 工程项目投资估算编制的目的及作用 88
第七章 工程项目投资估算编制的依据、范围及步骤 90
第八章 工程项目投资估算编制的内容 96
第九章 工程项目投资费用组成、计算及编制方法 112
第一节 工程项目投资费用组成及计算 112
第二节 工程项目投资估算的编制方法 138
第十章 工程项目投资估算的审核及案例 145
第三部分 工程项目投资概算
第十一章 工程项目投资概算简介 166
第十二章 工程项目投资概算的编制依据、内容及步骤 168
第一节 工程项目投资概算编制的依据 168
第二节 工程项目投资概算编制的内容及表式 169
第三节 工程项目投资概算编制的程序及步骤 180
第四节 工程项目投资概算编制存在的问题及原因分析 182
第十三章 工程项目投资概算编制的指标及其分析 193
第十四章 工程项目投资概算的审核 205
参考文献 211

    《工程造价全过程管理系列丛书项目可行性研究与投资估算、概算》共分为三部分：靠前部分讲的是工程项目投资可行性研究及其经济评价，主要包括工程项目投资造价控制概述，工程项目及其决策，工程项目可行性研究简介，工程项目可行性研究的主要内容及其经济评价，工程项目可行性研究报告模板及案例等内容；第二部分讲的是工程项目投资估算，主要包括工程项目投资估算简介，工程项目投资估算编制的依据、范围及步骤，工程项目投资估算

    前 言
工程造价控制管理是一项系统工程,需要进行全过程、全方位的管理和控制,即在投
资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段、建设实施阶段和竣工结算阶段,把工程预期
开支或实际开支的费用控制在批准的限额内,以保证项目管理目标的实现。造价控制是工
程项目管理的重要组成部分,且是一个动态的控制过程。只有有效控制了工程造价,协调
好质量、进度和安全等关系,才能取得较好的投资效益和社会效益。
为了有效控制工程建设各个环节的工程造价,做到有的放矢,应对不同的阶段采取不
同的控制手段和方法,使工程造价更趋真实、合理,并有效防止概算超估算、预算超概
算、结算超预算现象的发生。具体来说,对应各个阶段的造价工作主要包括工程估算、设
计概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算价、竣工决算等。
其中,投资估算阶段,投资估算应由建设单位提出,事实上,由于建设单位通常不是
投资估算和造价专业人员,对工艺流程及方案缺乏认真的研究,而且工程尚在模型阶段,
易造成计价漏项,如果再没有动态的方案比优,那么估算数据是难以准确的;设计阶段,
工程项目的设计费虽然是总投资的1%,但是对工程造价的实际影响却占了80%之多,往
往是业主或是设计单位,未真正做到标准设计和限额设计,存在重进度和设计费用指标,
而轻工程成本控制指标的问题;在招投标阶段,编制标价时,常常存在没有对施工图准确
解读,造成施工图预算造价失真的情况,由此为以后工程索赔埋下了伏笔;施工实施阶
段,对工程项目的投资影响相对较小,但却是建筑产品的形成阶段,是投资支出最多的阶
段,也是矛盾和问题的多发阶段,合作单位常常是重一次性合同价管理,而轻项目全过程造
价管理跟踪,从而引发造价争议;工程结算时则主要涉及漏项、无价材料的询价等问题。
由此可知,造价全过程管理是一项不确定性很强的工作。由于造价贯穿于工程管理的
始终,任何环节出了问题都会给工程造价留下隐患,影响工程项目功能和使用价值,甚至
会酿成严重的造价事故,只有遵循客观规律,重视各个环节的造价监督与控制,从根本上
消除造价缺陷与隐患,才能确保整个工程项目顺利高效地进行。
对于造价相关人员来讲,每一个阶段都需要根据不同情况来作分析、研究,以精准地
计算、编制以及控制工程造价。实际工作中,无论是建设单位还是施工单位,亦或是造价
咨询单位的造价人,除了按照必要规范和文件进行编制以外,也应该参考经验性的指导资
料来辅助工作,而参考书籍是很好的途径。从图书市场上研究和分析,能把造价工作拆分
做细的造价资料还是比较少的,从差异中求发展,如果将建设工程造价内容按阶段划分,分
别去讲述和研究,应该对造价管理有针对性的作用,也会提升实际工程建设的经济效益。
本丛书正是根据此需求来编写的,对于建设单位、施工单位、设计单位及咨询单位从
事工程造价工作的人员认真细致地做好相关工作具有很重要的参考价值。
本书在编写过程中得到了众多业内人士的大力支持和帮助,在此表示衷心的感谢。由
于时间紧迫,加之水平有限,编写过程中还存在不足之处,望请广大读者朋友批评指正。
编者