中国城市主体财源问题研究——房地产税与城市土地地租

    第一章  导论
  一  选题的背景
  二  相关文献综述
    （一）国外相关文献评述
    （二）国内相关文献评述
  三  研究的基本思路与研究结构
    （一）研究的基本思路
    （二）研究结构
  四  可能的创新之处
第二章  城市主体财源：理论基础
  一  城市主体财源：财政分权理论
    （一）城市政府的事权
    （二）城市政府的财政支出责任
    （三）政府间税收划分
  二  马克思的地租理论
    （一）马克思地租理论的基础和前提
    （二）马克思地租理论的基本内容
第三章  我国城市财政体制的演进与评价
  一  我国城市财政体制的演进
    （一）我国城市财政体制的演变与发展
    （二）1994年以来地方税收体系变化
    （三）现行省级以下财政管理体制框架
    （四）我国城市财政收入的基本构架
  二  现行城市财政体制的主要问题
    （一）地方财政收入与支出总体描述
    （二）政府间的事权划分不清，事权错位
    （三）地方税权高度集中于中央政府，严重削弱了地方税应有功能的发挥
    （四）省级以下政府分税制尚未建立，城市政府无主体税种
第四章  城市主体财源的基础：房地产业分析
  一  房地产业的地位和作用
    （一）房地产及其特征
    （二）房地产业及其特征
    （三）房地产业的地位及作用
  二  我国房地产业效益分析
    （一）房地产业对国民经济的贡献
    （二）房地产开发企业经营效益分析
    （三）房地产业税收分析
  三  房地产开发投资波动效应的实证研究
    （一）数据与数据分析
    （二）实证分析
    （三）结论
  四  房地产业发展对策研究
    （一）制定中长期房地产业发展规划，引导房地产业持续、健康发展
    （二）以科技创新为动力，大力推进住宅产业化
    （三）调整住宅供给结构，完善房地产市场监管体系
    （四）改革房地产业核算体系
第五章  城市主体财源：房地产税（Ⅰ）
    ——我国房地产税制的演变及发展
  一  1949年以前房地产税制评述
    （一）1949年以前房地产主要税种
    （二）1949年以前房地产税收征管体系
    （三）1949年以前房地产税制评价
  二  1949年以后房地产税制评述
    （一）1949年以后房地产税制的演变
    （二）1949年以后主要房地产税种演变历程
  三  我国现行房地产税制及评价
    （一）我国现行的主要房地产税种
    （二）我国现行的主要房地产税制的主要问题
第六章  城市主体财源：房地产税（Ⅱ）
    ——房地产税制的国际比较
  一  房地产保有税类国际比较
    （一）房地产保有税课征制度比较
    （二）主要国家的房地产保有税制度
  二  房地产取得税类国际比较
    （一）房地产取得税课征制度比较
    （二）主要国家的房地产取得税制度
  三  房地产所得税类国际比较
    （一）课征综合所得税的国际比较
    （二）土地增值税的国际比较
    （三）主要国家的房地产所得税制度
  四  国外房地产税制的特点及经验
    （一）国外房地产税制的共同特点
    （二）国外房地产税制的经验
第七章  城市主体财源：房地产税（Ⅲ）
    ——我国房地产税改革
  一  房地产税概述
    （一）房地产税收理论演变与发展
    （二）房地产（财产税）税种的分类
    （三）房地产税的特征
    （四）房地产税的优点
  二  我国房地产税制改革研究
    （一）我国房地产税制改革观点评述
    （二）房地产税制改革的基本原则
    （三）房地产税制改革的基本思路
    （四）土地增值及土地增值税的理论思考
第八章  城市财政主体财源：土地非税收入及其改革
  一  改革后国有土地非税收益分配政策的演进
    （一）土地使用费
    （二）土地使用权出让金
    （三）新增建设用地土地有偿使用费
  二  国有土地非税收益分配的问题
    （一）土地征收过程中收益分配存在的问题
    （二）国有土地出让收益存在的问题
  三  香港土地收益管理及其经验
    （一）香港基本工程储备基金的运作及其管理
    （二）香港土地基金的运作及其管理
    （三）香港土地收益管理的经验
  四  土地非税收入及分配改革思考
    （一）土地非税收入及分配改革的经济学分析
    （二）土地非税收入及分配政策改革取向
第九章  武汉市、深圳市土地出让及收益实证分析
  一  武汉市土地出让及收益实证分析
    （一）武汉市土地出让市场情况
    （二）武汉市土地出让市场与全国主要城市的比较
    （三）武汉市土地出让收益
    （四）武汉土地出让收益管理的经验
  二  深圳房地产收益实证分析
    （一）深圳房地产投资效益分析
    （二）深圳房地产收益管理的经验
第十章  结论
  一  房地产租税是城市主体财源的依据及可行性分析
    （一）房地产租税是城市主体财源的依据
    （二）可行性分析
  二  房地产租税收入分配及规模问题
参考文献
后记

    城市是现代产业和人口聚集的地区，在国家和区域经济社会发展中具有**重要的地位和作用，在国民经济和社会发展中起知名品牌作用。它是经济发展和经济增长的发动机，具有强大的集聚效应和外溢效应，通过外溢效应幅射城市以外的地区，带动区域经济乃至整个国家经济社会发展。21世纪世界正在由“城市化世纪”走向“城市世纪”，城市将是未来经济发展的动力。研究表明，完善的财政分权制度，与政府规模、经济发展与经济效率呈正相关